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필카페24는 오랜 역사와 전통을 자랑하는 교민 커뮤니티입니다.

사실 제가 처음 필리핀에 갔었던 2004년 무렵 이런 커뮤니티가 없었습니다.

당시 가장 유명한 커뮤니티는 다음 카페의 마간다필 그리고 필코로드 라는 컨설팅업체의 홈페이지입니다.

마간다필은 유학원과 연계되어있기에 둘 다 상업성이 약간 있는 사이트입니다.

필카페 이후 둘 다 방문해본지 오래되어서 잘은 모르겠지만 필코로드의 경우 그 기능이 많이 퇴색해있는 상태입니다.

필카페24와 다른 사이트의 가장 차별화 된 기능은 교민들의 자유로운 커뮤니티가 형성되어 있다는 점 그리고 바로 회원장터입니다.

※ 사실 지금부터 말하려는 것은 그간 필카페24의 악순환 되던것을 말하려는 것입니다.
단, 그 순기능을 부정하는 것은 아님을 밝혀드립니다.


필카페24는 상업적인 성격이나 금전적인 문제를 떠나서 단순한 필리핀 교민커뮤니티이 역활을 해왔습니다. 또한 수많은 정보를 쏟아내고 있습니다. 그 순기능은 이루 말로 설명할 수 없습니다.

다만, 그로인한 악기능이 몇가지 있었기에 필카페24가 폐쇄결정이 내려지면서 발생하는 순기능이 생기게 됩니다.

1. 바카라 사이트 한국인 직원 구인 루트가 상실.

 - 사실 바카라 구인광고는 필카페24 운영자도 굉장히 신경쓰고 있던 부분입니다. 어쨌든 회원장터가 가장 활발하던 필카페24의 폐쇄로 인해 가장 큰 구인루트가 상실되었습니다. 물론 한달 4,5만페소를 받으면서 일할 수 있는 곳이 필리핀에 구하기 힘든것은 사실입니다. 하지만 몇달 일하기 힘든 그런곳에서 일하는 것보다 한국에 들어와서 일하는 것이 훨씬 득이 될 것입니다. 

2. 콘도 디파짓 문제.

 - "콘도 디파짓"이라고 국한을 하는 것은 필카페 회원장터에 대한 문제를 말하기 때문입니다. 사실 회원장터에서 거래되는 많은 부동산 매물 중 대부분은 콘도입니다.

필리핀의 경우 전세와 같은 제도가 없고 집을 매입하거나 월세를 구할 수 있습니다.

보통 월세 계약의 기본은 2달 디파짓(보증금) 그리고 2달 어드밴스(선입금) 입니다. 물론 조건에 따라 약간 변동 될 수 있습니다. 하지만 여기서 말하려던 포인트는 바로 계약기간에 있습니다. 계약기간은 보통 1년 또는 최하 6개월입니다.

필카페24에서 거래되던 대부분의 콘도 월세 매물의 경우 계약 승계 매물입니다. 자신이 지불했던 디파짓을 승계 받는 이에게 미리 받고 집을 계약을 이어주는 것입니다. 이에 주의할 점을 몇가지 이야기해보면.

1) 집주인과 직접 계약하지 않은 계약은 인정 받지 못할 가능성이 크다.
- 당연한 이야기지만 계약서에 기명된 이가 아닌 다른 이에게 디파짓을 지불할 가능성은 0% 입니다. 집주인이 필리피노이기 때문이 아닙니다. 계약서에 명기된 사람이 아닌 다른 사람에게 굳이 돈을 줄 이유가 없습니다. 법적인 문제로 붉어지더라도 이길 방법은 자신이 계약을 이어준 사람을 찾아 삼자대면 후 받는 방법밖에 없습니다.
집주인을 만날 수 없는 경우 브로커 - 우리로 치면 공인중계사로 콘도별로 계약을 관리하는 관리자가 한두명씩 있습니다. 브로커를 만나 계약을 인정받고 다시 계약서를 쓰는 것이 좋습니다.

※ 계약 시 중요하게 확인해야할 것들.
1. 전기 / 수도 요금 납부 및 연체 상황
2. 풀퍼니쳐의 경우 가구 list

일단 위 두가지는 꼭 확인해야합니다. 또한 빠진것이 있는지 없는지 확실히 확인해야 합니다.
그리고 전기/수도 요금의 경우 콘도 관리사무실에 직접 납부하는 경우가 많기 때문에 콘도 관리사무실에 직접 확인해보면 됩니다.

2) 콘도 거래가 적어질 수 밖에 없기때문에 그로 인해 하숙집을 운영하는 교민들의 형편이 좀 나아질 수 있습니다. 다만, 악덕 하숙집 업체를 가려낼 정보가 부족하다는 단점이 발생할 것입니다.


역시나 필카페24라는 사이트가 좋은 사이트였다보니 단점을 찾아내기란 쉽지가 않습니다.

필카페24는 정확히 말하면 아직 폐쇄된 것은 아닙니다. 단지 그 기능이 일시정지 된 것입니다.

아쉬움이 크기에 어떤 방법이든 그 기능을 다시 재개하였으면 하는 바램이 있습니다.

또한 위와 같은 악순환은 없어졌으면 합니다. 필리핀 커뮤니티로 그 기능을 충실히 했으면 좋겠습니다.

p.s 애석하게도 필카페의 회원장터 기능은 정상화 되었네요.(쪽지기능은 원래 막지 않았으니...)

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Posted by 무명의 방랑자